2025年9月3日，菲律賓總統(tǒng)馬科斯簽署《共和國法第12252號》，修訂《投資者租賃法》。根據(jù)新法，外國投資者在菲律賓租賃私有土地的期限從原先的最長75年延長至99年。這為考慮在菲投資的企業(yè)帶來了新的機遇。

政策主要內(nèi)容：

1、延長租賃期限

外國投資者租賃私有土地的期限從原先最長75年延長至99年，為投資者提供更長期的土地使用保障，利于長期投資規(guī)劃。

2、適用范圍

租賃土地可用于工業(yè)園區(qū)、工廠、旅游、農(nóng)業(yè)、生態(tài)保護等優(yōu)先產(chǎn)業(yè)，以吸引相關(guān)產(chǎn)業(yè)外資進入菲律賓，促進經(jīng)濟發(fā)展。

3、強化監(jiān)管和問責(zé)

租賃土地須專用于獲批項目，面積需與項目規(guī)模相符，若投資撤出或土地被挪作他用，租賃協(xié)議將自動終止。合同需在不動產(chǎn)登記處備案并在土地所有權(quán)證書上注明，增強法律效力。

4、設(shè)置投資門檻與條件

對于旅游類投資，項目總投資額至少500萬美元，且70%資金須在三年內(nèi)到位，才可獲批長期租賃。合同續(xù)簽須經(jīng)雙方同意，投資者還需提交對菲律賓社會和經(jīng)濟的實質(zhì)貢獻證明。

5、規(guī)范轉(zhuǎn)租行為

外資承租方若要轉(zhuǎn)租，須征得地主同意，并將轉(zhuǎn)租合同同樣登記備案。菲律賓投資委員會等機構(gòu)有權(quán)要求承租方解釋若三年內(nèi)未啟動項目的原因，若持續(xù)不合規(guī)，可能被取消相關(guān)優(yōu)惠和租賃資格。

6、制定違規(guī)處罰措施

任何違反合同、超期租賃、非法使用土地或未經(jīng)批準擴展租賃范圍的行為，合同均屬無效，相關(guān)責(zé)任人將面臨100萬至1000萬比索罰款，并可能處以6個月至6年監(jiān)禁。

菲律賓投資設(shè)廠全流程指南

1、前期準備階段

市場調(diào)研與規(guī)劃

需首先進行深入的市場調(diào)研，包括：分析菲律賓當?shù)匦袠I(yè)競爭狀況、評估原材料供應(yīng)情況、考察基礎(chǔ)設(shè)施條件(特別是電力和交通)、了解當?shù)貏趧恿κ袌銮闆r(技術(shù)工人供應(yīng)和工資水平)。同時要研究菲律賓政府的投資優(yōu)惠政策和行業(yè)準入限制。

選址考量

推薦優(yōu)先考慮PEZA(菲律賓經(jīng)濟區(qū)署)管轄的經(jīng)濟特區(qū)，這些區(qū)域提供完善的基礎(chǔ)設(shè)施和更優(yōu)惠的政策。主要工業(yè)區(qū)包括大馬尼拉地區(qū)的甲米地、拉古納、八打雁，以及宿務(wù)和克拉克等地區(qū)。

2、國內(nèi)審批與備案

境外投資備案(ODI)： 向發(fā)改委提交項目申請報告進行備案，向商務(wù)部申請領(lǐng)取《企業(yè)境外投資證書》，同時向外匯管理局辦理境外投資外匯登記。

設(shè)備出口準備：如需要從中國出口設(shè)備，需辦理海關(guān)出口備案手續(xù)，并安排設(shè)備檢驗和包裝運輸事宜。

3、公司注冊

確定公司形式

●全外資公司：注冊資本通常要求20萬美元

●合資公司：外資占比不得超過40%

●分公司或代表處

公司注冊流程

1. 向SEC(證券交易委員會)申請公司名稱核準

2. 準備公司章程等文件并提交注冊

3. 獲取公司注冊證書

4. 在當?shù)卣暾垹I業(yè)許可

5. 在BIR(稅務(wù)局)辦理稅務(wù)登記

6. 開立公司銀行賬戶

7. 在社保機構(gòu)完成登記

4、土地與廠房

土地租賃

根據(jù)2025年新政策，外資企業(yè)可租賃私有土地期限延長至99年。需注意租賃土地必須專門用于獲批的投資項目。

廠房建設(shè)

進行環(huán)境影響評估，取得環(huán)境合規(guī)證書。向地方政府申請建筑施工許可，待完工后通過消防和安全驗收，最終取得使用許可證。

5、人力資源與用工管理

勞動力成本參考：菲律賓勞動力成本相對較低，大馬尼拉地區(qū)的最低工資約為每天570比索至610比索，其他地區(qū)略低。

用工比例規(guī)定：外資企業(yè)可雇傭外籍員工，但數(shù)量不得超過員工總數(shù)的15%。外籍員工需申請工作簽證和外國人就業(yè)許可證。

社保繳納要求：雇主需為員工繳納社保，包括社會保障系統(tǒng)(SSS)、菲律賓健康保險公司(PhilHealth)和住房發(fā)展互助基金(Pag-IBIG)。

培訓(xùn)體系：建立崗前培訓(xùn)制度，進行生產(chǎn)技術(shù)培訓(xùn)，開展安全教育培訓(xùn)，同時實施管理制度和文化融合培訓(xùn)。

6、稅收與優(yōu)惠政策

企業(yè)所得稅標準稅率為25%，

增值稅標準稅率為12%，

地方營業(yè)稅稅率因地而異。

優(yōu)惠政策：在PEZA(菲律賓經(jīng)濟區(qū) Authority)注冊的企業(yè)可享受3至6年的所得稅免稅期(ITH)，免稅期后，按5%的優(yōu)惠稅率繳納所得稅。

7、運營管理

生產(chǎn)管理：建立質(zhì)量管理體系，實施安全生產(chǎn)管理制度，優(yōu)化生產(chǎn)流程和提高效率，同時嚴格控制生產(chǎn)成本。

供應(yīng)鏈建設(shè)：建立本地采購渠道，同時規(guī)劃好進出口物流流程。

合規(guī)管理：

·按時完成稅務(wù)申報

·遵守勞動法規(guī)

·符合環(huán)保要求

·定期更新各類許可證照

文化融合：尊重當?shù)匚幕?xí)俗，建立和諧勞資關(guān)系，履行企業(yè)社會責(zé)任。

隨著菲律賓繼續(xù)推進經(jīng)濟改革和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，現(xiàn)在正是布局菲律賓市場的良好時機。通過合理的規(guī)劃和執(zhí)行，企業(yè)可以在這個充滿潛力的市場獲得成功。

建議企業(yè)在投資前咨詢專業(yè)機構(gòu)，做好盡職調(diào)查，制定詳細的投資計劃，這樣也能更省時省力。如您有任何關(guān)于投資菲律賓市場的疑問，歡迎隨時咨詢。

菲律賓延長外資土地租賃期限至99年，旨在增強外資長期投資的信心，彌補其在區(qū)域投資競爭中的劣勢，并希望通過引導(dǎo)外資進入優(yōu)先領(lǐng)域，促進工業(yè)化、創(chuàng)造就業(yè)和推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。

對于投資者而言，這確實是一個值得關(guān)注的利好信號，尤其在工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游和基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域帶來了更長期的穩(wěn)定性和可能性。

且菲律賓近年來憑借其經(jīng)濟增長潛力、人口紅利及對外開放政策，吸引了眾多外資企業(yè)投資設(shè)廠。今天我們一起來了解下在菲律賓設(shè)廠的流程。

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